不動産用語集「買い換えローン」

既存の自宅の売却および住宅ローン残債の精算、新たに購入する住宅の頭金・諸費用や住宅ローンをひとまとめにしたプラン。
通常は自宅の売却可能額から残債を引いて売却益または売却損を計算し、新居の資金計画を立てる必要があるが、それらがセットになっているので面倒が少ない。
前の住宅の抵当権を抹消してローンを組み直すことから担保抹消ローンとも言う。売却損が出る場合は新規ローンに上乗せされるので要注意。